泉ゆうきのブログ

これから起こる人生のサクセスストーリーを綴っていきたいと思います^ ^  しかし、何から始めたら良いのか判らないので、とりあえず何か資格を取ろうと思い、始めは宅建にチャレンジすることにしました。宅建取れたら将来のサクセスに向けて次の資格へ挑戦します。一応平社員なので出世もしたいと思います。40歳折り返しの人生に入り、定年迄の残り直線コースを万馬券狙って走り続ける生き様の物語です!

車のナンバーで頻繁に使われている358

毎日車を運転していてよく見かけるナンバーがあります。

それは、「358」というナンバーです。

調べてみると結構有名な数字だったため、既にピーンと来られた方もいらっしゃると思いますが、僕は46歳にして初めて「358」の意味をしりました。

本当に色々な意味があるようなので、参考までに以下に案内したいと思います。

  1. 聖書では、平和をもたらすという意味があるそうです。
  2. お釈迦様が悟りを開いたのが、35歳と8カ月だそうです。
  3. 風水でも特に幸運を呼ぶ数字のようです。
  4. 358を車のナンバーにすると燃費が良くなり、事故が少なくなるそうです。
  5. お札の通し番号に358が入っていると幸運や金運を引き寄せるそうです。
  6. 三蔵法師のお供も沙悟浄(3)、孫悟空(5)、猪八戒(8)という数字が隠されているそうです。

何はともあれ、「3」と「5」と「8」は数字の中でも特に縁起の良い数字とされているようなので、僕自身がどれだけこれらの数字とかかわった人生を送っているのか改めて確認したいと思います。

個人情報の為、数字の羅列は変えさせていただきます!

  • まず、誕生日は? 00122779 一つも入っていませんね。既に感じてはいましたが、上昇する人生ではないようです。
  • では、会社の社員番号は? 00124479 1つも入っていませんね。やっぱり出世には遠いようです。
  • 身長は? 176㎝(事実です) 後1㎝低いか、2㎝高ければ・・・。
  • 体重は? 88㎏(事実です) 末広がりですが、BMIは危険値です・・・。
  • 車のナンバー 381(事実です) 2つありますね。確かに現在ゴールド免許です!
  • 出身小学校は? 〇〇第9小学校 現在、母校の小学校は廃校しました。
  • 中学校は? 〇〇第3中学校 現在も続いており、某有名女優が後輩にいます。
  • 高校は? 〇〇東高校 廃校しました。そもそも数字が付いていませんでした。

う~ん・・・、何となく、「3」と「5」と「8」が入っている方が良い運命のような気がします。


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さてさて、宅建試験合格までのストーリーを綴ったブログとして、試験勉強の近況をお知らせさせていただきますと、宅建試験本番まで残り2か月ちょっととなりましたが、最近勉強が全くはかどっていません。

学習しても、記憶しても、覚えても、インプットの数だけ勝手にアウトプットというか抜け落ちているようで、さっき覚えたことがもう一度教科書を読みなおさないとわからない状態です。

脳みそのメモリーを増設しなければなりませんが、メモリばかりを増やしてもCPUが対応できないような状態であり、そのために最近思うことは・・・「今年も落ちたらまた1年間勉教か・・・」といったことばかりです。

とりあえず、無心になって引き続き勉強していこうと思います。

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男も日傘!

最近、男性の間でも日傘を差す人が増えているとの話しを聞いたため、普通の折りたたみ傘を日傘として使い、しばらく歩いてみました。

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確かに違いますね。

今更ながら、やはり直接日差しを受けるのと受けないのでは大違いだということを実感しました。

実は、私は社会人サッカーチームに所属しており、毎週日曜日はサッカーで外を走り回っている為、夏は毎年こんがりと日焼けしてます。

会社の後輩は、昔ラクビ―をしていたようですが、社会人になってからは土日のほとんどを家で過ごすためかかなり色白です。

なぜ、突然会社の後輩が色白の話しを持ち出したかというと、近年、会社の会議が「テレビ会議」に変わったのですが、色白の後輩と日焼けした私が同じ画面に映ると、なぜだか私が汚く見えるのです。

実は、毎回会議の時に気になっていましたし、テレビの向こうの方々も、薄々私が汚く見えていたけど言葉に出して言えないようでした。

そんな中、最近の大雨による水害の為、会社の指示により後輩が被災地へ応援に向かうことになりました。

私の会社は災害が発生した時に、国や県からの支援要請に対応するように協定を盗んでいるため、過去に起きた様々な災害について社員が応援に駆けつけています。

そして、金曜日に被災地にいる後輩からかかってきた電話は、「土曜日に帰りますから、月曜日から出勤します!一週間でものすごく日焼けしましたから、月曜日にびっくりしますよ!」という頼もしい内容のものでした。

後輩は被災地で支援物資供給のお手伝いを行い、無事に帰ってきました。

月曜日、後輩がお土産を持って出勤してきました。


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「お疲れ~、大変だったね!」

”いやー、半端なく熱かったですよ!”

「ところで、ホントに日焼けしたの?いつもと変わらないんだけど・・・。」

”えっ?そうですか?黒くないですか?”

「いや、行く前と一緒だけど・・」

”土日で戻っちゃったみたいですね(笑)”

「・・・・・そんなことあるかい・・・」

結局、木曜日に行われた会議では、相変わらず私だけが汚く見えていたようです。

だんだんとテストを意識してきたようで、夢を見るようになりました。

夢の内容は、結局準備が不十分はまま宅建試験に挑んでしまう夢です。

おそらく、いくら勉強しても満足のいく状態で試験に挑むことはできないでしょうが、とりあえず残り3カ月頑張りたいと思います。

宅建過去問】(平成27年問21)国土利用計画法

 

国土利用計画法第23条の事後届出(以下この問において「事後届出」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

    1. 都市計画区域外においてAが所有する面積12,000m2の土地について、Aの死亡により当該土地を相続したBは、事後届出を行う必要はない。
    2. 市街化区域においてAが所有する面積3,000m2の土地について、Bが購入した場合、A及びBは事後届出を行わなければならない。
    3. 市街化調整区域に所在する農地法第3条第1項の許可を受けた面積6,000m2の農地を購入したAは、事後届出を行わなければならない。
    4. 市街化区域に所在する一団の土地である甲土地(面積1,500㎡)と乙土地(面積1,500m2)について、甲土地については売買によって所有権を取得し、乙土地については対価の授受を伴わず賃借権の設定を受けたAは、事後届出を行わなければならない。

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解答 : 1

 

  1. 相続や贈与では、事後届出の必要はない。
  2. 届出を行うのは、購入者(権利取得者)である。
  3. 農地法の許可を受けている為、事後届出は必要ない。
  4. 対価購入は1500㎡で、規定値以下の為、事後届出は必要ない。

カウントダウン 5.4.3.2.1.0

 

子供がいる家庭ではどこでも行われているのでしょうか?

我が家では、子供(チビ太)が言うことを聞かない時、頻繁人カウントダウンが行われます。

僕:早く歯磨きしなさい!

チビ太:・・・・(知らんぷり)

僕:はいっ!5.4.3.・・・。

チビ太が洗面所まで走ってやってきて、“間に合った?早いやろ!”と応えます。

先日、家の前で近所の子供達と遊んでいる時に、女の子のお母さんが「早くお友達に貸してあげなさい!ごー、よーん、さーん、にーっぃ、いーち」と数えだし、女の子もカウントが無くなるにつれて焦りだし、友達におもちゃを貸してあげてました。

それを見た時、「我が家だけじゃないんだ(笑)」と心の中で噴出してしまいました。

話しは変わりますが、ポコパンと言うLINEゲームを御存じですか?

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チビ太に面白半分で一回させてしまったのが最後、ハマッテしまったようで、しょっちゅう「ポコパンやらせて!ポコパンやらせて!」と言うようになってしまいました。

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ちなみに、ポコパンは同じ色のブロックを指でなぞって消していくゲームで、ブロックを消した時に仲間の動物を下に落とすと、仲間の動物が飛び出して敵の動物をやっつけてくれたりします。

そして、あるアイテムを一定数集めるとボス戦を行うこともできます。

「子供あるある」で、チビ太が敵の動物をいっぱい倒した時、ボスと戦う時などは、決まって、「とーちゃん、とーちゃん、見てみて!チビ太すごいやろ!こんなに動物倒したよ!」と知らせにきます。

はじめのうちは、僕も「チビ太すごいなー」と言っていましたが、段々と「わかったわかった、頑張って!」と適当にあしらうようになってきていました。

きっと、チビ太の中でそれが面白くなかったのでしょう。

ある日。

チビ太:とーちゃん、とーちゃん、見てみて、チビ太これからボスと戦うよ!

僕:あーそーね。頑張ってね!

チビ太:とーちゃんみてよー!

僕:1人でやらんね!とーちゃん忙しいから。

チビ太:もー早くきてー

僕:いやだ!

チビ太:はいっ!ごー、よーん、さーん、にー!

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僕:えーっ!ちょっとまってー

急いでチビ太のところに向かってしまう僕でした・・・。

 

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1,000円借りました!

先日、仕事中にやらかしてしまいました。

今まで、僕の本業についてお話しさせて頂く事がありませんでしたので、やらかしてしまった話しする前に、簡単にお仕事の紹介をさせていただきたいと思います。

職種は営業職です。

営業職と言うと「商品を売る」というイメージが強いと思いますが、僕の会社には商品がありません。

では、何を販売しているのかと言いますと、「物流関連サービス」といったモノを販売しています。

おそらくイメージが付きにくいと思いますが、多くの企業は商品を販売していて、それらを製造したり、仕入れたりして販売されるまで管理しています。

また、注文が来たらトラックや宅配便を利用して、お客様のお手元に届けなければいけません。

それらの大きな流れとしては、発注、仕入れ、製造、在庫管理、受注、納品、代金回収という感じになっています。

この発注から代金回収までの一連の流れについて、システム構築を提案したり、在庫管理や受注業務を代行したり、様々な輸送モードを提供して商品を運んだり、またまた代金回収を代行したりと企業の流通過程の中において、様々なお手伝いをさせていただくお仕事をしております。

そして、僕はそれらの物流関連サービスを販売する為の営業を行っています。

そして、今日は朝一からお客様先へ直行し、お昼にご飯をゆっくり食べて会社に戻り、先週までの精算処理をまとめて行っていました。

次のアポイントは夕方の17時なので、4時間は事務所でのんびりできるかな(笑)と思っていました。

領収書を取り出した財布を机の引き出しにしまい、自分のスマホを充電に差し込み、同じく会社の携帯も充電しました。

余談ですが、最近は事務所で梅こぶ茶を飲むのにハマッテいます。

ところが、のんびり出来る予定が、来客が来たり、電話があったりと結局バタバタと16時過ぎ位に事務所を出て車に乗り込み、お客様のところへ向かうはめになりました。

現地では、頻繁に同行するグループ会社の女の子(30代)が待っていました。

彼女はショートカットの可愛い女の子ですが、彼氏がいないことから、一昔前にコンパを設定してあげた事などもあり、そういった関係から、結構フランクに話す間がらでもあります。

客先での打ち合わせは予想より長引いてしまいましたが、内容の方は順調に進めることができました。

打ち合わせが終わり、女の子は地下鉄の駅へ、僕は車を止めていた有料駐車場に向かいました。

途中、コンビニでお金を降ろそうとしたらバックの中に財布が無かった為、いつものように車に忘れてきたかと思い、とりあえず駐車場に向かいました。

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車についてお財布を探すが、無い、ない、ナイ!

・・・・客先で落としたか?と思いきや、机の中にしまったシーンが脳裏によみがえり、急いで会社に電話して机の中を確認してもらうと案の定、財布が無事に机の中から救助されました。

ホット一安心の束の間・・・・。

駐車場から出れない自分に気づく僕・・・。

"やらかしてしまった!"

一応、この時の気持ちを比喩するならば「なにもない砂漠で水がない気分?」

頭の中はフル回転でした。このまま車を放置しておけば料金ばかりが課金されてしまいます。

そして、出した答えは「一緒に営業に行った女の子からお金を借りること」

テンパった僕は急いで、彼女に電話をかけることに。

ルルルルルル ♪♪  ルルルルルル ♪♪  ガチャ

「もしもし」

“はい”

「今どこ?」

“地下鉄に乗るところです。”

「乗らないで!」

“えっ?”

「ちょっと恥ずかしいんだけど大事な話しがあるんだ!」

“今ですか?”

「戻ってきてもらえないかな?」

“わかりました!”

そして、駅からわざわざ戻ってきた彼女に僕は告げました。

「ごめん・・・・。大の大人がこんなこと言うの恥ずかしいんだけど・・」

“なに?なんですか?”

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「お財布会社に忘れてきちゃったから1000円貸して・・・。」

“は~・・・。1000円で足りるんですね?・・・”

 

お財布忘れたこと、告白しちゃいました。

 


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副業でライターの仕事してみました!1文字1円だけど3割引かれました。

12日ぶりにブログを更新します。

実は先月から罪悪感を感じながらも、人生初の挑戦で、ライターの仕事をしていました。

もちろんライターの経験なんてありませんけど、書いたモノが受け入れられるものなのか?または、書いたモノでお金が貰えるのか?

興味本位と実力テスト、そして将来の可能性を計る上で挑戦していました。

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もちろん本業の会社では副業は禁止されていますのでバレないようにしなければなりません。

しかし、感じていた罪悪感は、目標としてい宅建試験に集中しなければいけない時期に、副業なんてしていて良いのだろうか?というものです。

ちなみに僕が行った副業のライターの内容は「出会い系サイトの記事」です。

担当した出会い系サイトの「料金について(5,000文字)、もう一つが「使い方について(5,000文字)」、最後が「体験談(7,000文字)」です。


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3つの記事はそれぞれ文字数に指定があり、総文字数は17,000文字になりました。

なぜ、出会い系サイトのライター募集の仕事に挑戦してみたかというと、過去に出会い系サイトの経験があり、今は当然全くしていませんが、恥かしながら経験値はかなり高いものと自負しているからであります。

ちなみに、現在は宅建試験合格までのストーリーをブログで綴らせていただいておりますが、僕の初期のブログでは、過去の「出会い系サイトによる体験談」を紹介させていただいてます。

100記事ほど溯って頂いたら、当時の体験談が4部構成(だったと思いますが)で出てきますので、ご興味を持っていただければ第一話からご覧になってください。

そして、当初は好き勝手に書けると思っていたライターの仕事ですが、実際に行ってみると、「表現や内容がサイトのイメージと会っていないといけない!」とか、「記事の骨子やストーリーが指定されており、その流れに沿って記事を作っていかなければならない!」とか、ブログのように自由に書けないということを知りました。

まだ、最終の記事を納品してから結果が来ていませんので、もしかしたら修正がでるかもしれませんが、一旦3つの記事を納品させていただいたところで、以後の仕事はお断りしましたので、試験勉強に集中したいたいと思います。

ちなみに、1文字1円でしたので額面17,000円になります。

まだ、先月納品した5,000文字分の支払い報告しか頂いていませんが、5,000円に対して税金やシステム使用料で1,500円くらい惹かれてましたので、30%は持っていかれてしまうようです。

ということは、手取り12,000円位でしょうか。

労力の割に少ない気がします・・・。

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宅建試験は日本人の600人に1人が受けている!

今年の1月6日から宅建試験を目指し、合格までのストーリーをブログで綴ってきました。

当然、現在もそのストーリーは進行中であります。

そして本日、ついに平成30年度の宅建試験に申込みを行いました。

今年の試験日は、10月21日(日)です。

昨年度は合格点に4点届かず不合格となりましたが、今年は余裕の合格を掴みたい気持ちですので、何点取れば合格できるのか?

改めて過去10年間の受験者数及び合格点を確認してみました。

さて、何点とれば合格点なのでしょうか?

 

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上の表からも判るとおり、平成25年から微増ではありますが、宅建受験者が右肩上がりで増えています。日本人の人口1億2670万人(2018年度)を基準とした場合、受験者数21万人は、日本人の600人に1人が宅建の受験を行っており、日本人の3,800人に1人が宅建試験合格者となります。

これは全ての日本人を対象とした時のおよその数値となりますが、こう見ると結構狭い門だということに今気がつきました。

そして、合格ほぼ確実なのは36点です!

なので目標は、少し上の40点を目指したいと思います。 

ブログ開始当初は、宅建に関する話題を僕なりに掘り下げて書いていましたが、調べてブログに載せていく時間と、独自で進めている勉強の進み方に開きが生じた為、途中でブログの内容が雑談と日常の出来事の紹介となり、笑いを狙いにいくスタンスに変わっていってしまいました。

宅建ブログをしながら、少しズレてはいますが、そのスタンスはこれからの変わらずに一時進めたいと思います。

 

とりあえず、試験当時まで残り3ヶ月と少しとなりましたので、ひたすら過去問の学習をがんばっていきたいと思います。

 

宅建過去問】(平成18年問14)借地借家法

 

 

AはBとの間で、平成16年4月に、BがCから借りている土地上のB所有の建物について賃貸借契約(期間2年)を締結し引渡しを受け、債務不履行をすることなく占有使用を継続している。この場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。

  1. .Bが、Cの承諾を得ることなくAに対して借地上の建物を賃貸し、それに伴い敷地であるその借地の利用を許容している場合でも、Cとの関係において、借地の無断転貸借とはならない。
  2. 借地権の期間満了に伴い、Bが建物買取請求権を適法に行使した場合、Aは、建物の賃貸借契約を建物の新たな所有者Cに対抗できる。
  3. 平成18年3月に、借地権がBの債務不履行により解除され、Aが建物を退去し土地を明け渡さなければならなくなったときは、Aが解除されることをその1年前までに知らなかった場合に限り、裁判所は、Aの請求により、Aがそれを知った日から1年を超えない範囲内において、土地の明渡しにつき相当の期限を許与することができる。
  4. 平成18年3月に、借地権が存続期間の満了により終了し、Aが建物を退去し土地を明け渡さなければならなくなったときは、Aが借地権の存続期間が満了することをその1年前までに知らなかった場合に限り、裁判所は、Aの請求により、Aがそれを知った日から1年を超えない範囲内において、土地の明渡しにつき相当の期限を許与することができる。

 


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解答 : 3

 

  1. BはCに対して、借地の無断転貸借とはならない。理由としてBはB所有の建物の為、自ら土地を使用しているという道理が立つから。
  2. Aは既に建物の引渡しを受けていて、対抗要件を備えている。
  3. 債務不履行が無い場合、建物の賃借人が借地権の存続期間が満了することを1年前までに知らなかった場合、裁判所は建物の賃借人の請求により、賃借人がそのことを知った日から1年を超えない範囲で土地の明渡し期限を設定できる。しかし、債務不履行によって解除された場合、この規定は適用されない。
  4. 3.同様

 

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バツイチ同士の夫婦の会話・・・・。

我が家はバツイチ同士で再婚した夫婦です。
僕も嫁も過去の人生の中で、それなりに何人かの異性とお付き合いをしてきましたので、お互いそれなりに男女の関係も持ってきてると思います。

しかし僕は、嫁が過去に何人の男を関係を持ったのか聞いたこともありませんし、嫁も僕の過去の女性関係を聞いてきたことはありません。

夫婦の間には、「お互い過去に色々あって当然」という大前提があるため、細かいことは気にし合っていません。逆に言えば、お互いの過去に興味が無いのかもしれませんが、そんな関係が楽なので助かってます。

しかし、この色々あって当然という大前提のせいか、時としてお互いに記憶違いを起こさせて話しがかみ合わなくなることがあります。

先日も家族で長崎に旅行に行った時の話です。
会話の場所は長崎市内。

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嫁:あんたと長崎行ったことあったっけ?
僕:あるよ!長崎市内行って、その後ハウステンボスいったやん!

僕:中華料理屋でちゃんぽんか何か食べたやん!
嫁:えっ?それあんたとだっけ?

僕:ランタン祭り一緒にいったやん?
嫁:えっ?私ランタン祭りは行ってないよ!

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僕:・・・・・・?(前の彼女と?)

僕:そこの角の駐車場に停めんかったっけ?
嫁:ん?覚えてない。

僕:ウサギのカステラ一緒に買ったよね?

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嫁:それあんたと買いに行ったけ?ちなみにウサギじゃなくて桃のカステラだから・・・。

嫁:他に何処行った?
僕:どこだっけ?

嫁:長崎は他の男と来た記憶が強いかも・・・?
僕:おいおい。それを言うなよ・・・。

 
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みたいな具合で、会話が成り立たないことがしばしばあります。

では、話しは本題に入りますが、7月2日は宅建試験の申込み開始日です。

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もちろん、今日申込みしてませんが、今週中に申込みを行いたいと思います。

 

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小学生の女の子が想像作った物語は、ツッコミどころが満載だった!

先日、家の前で息子を遊んでいると、いつもの如く近所の子供達が集まってきました。

メンバーは、息子のチビ太4歳、一郎君1年生、一郎君のお姉ちゃんのよっちゃん4年生、一子ちゃん1年生、一子ちゃんの妹のみっちゃん3歳です。

最近、小学生の女の子の間で流行っているのかどうかわかりませんが、よっちゃん(4年生)と一子ちゃん(1年生)は、やたらと自分で作った物語を僕に話たがります。

そのお話しの内容は、こんな感じです。

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「昔、あるとことに御爺さんとお婆さんが住んでいました!御爺さんがホームセンターに買い物に出かけました!」

えっ!昔ってホームセンターあるの?

 

「男の子が可愛がっていたポチが死んでしまいました。男の子はポチと一緒に登った木の上で、ポチの大好きなバナナを食べました!」

ええっ!ポチって犬じゃなくてサルなの?

 

「昔、深い山の中に1人で住んでいるお婆さんがいました。お婆さんは寂しくなると遠く離ればなれになった息子とLINEのビデオ通話でお話しをしています。」

ええっ!それって現代のお話しじゃないの?

 

と、ホンキの物語なのか、ツッコミが欲しいのか判らないオープニングから話しが始まり、何だかんだと内容が良く判らないまま自分が満足するまで物語を話し続けました。

 

そして、小学生自慢をしたかったらしく、突然よっちゃんは「小学生はハエてるんだよ!」と言い出しました。

はえてる?

真っ先に頭をヨギッタのは、「もう、あそこの毛が生えてるの?」でした。

でも、いくら小学生がマセテイルからといって、突然そんなフリはしてくるはずがありません。

一応確認しました。「何がハエテルの?」

インスタだよ!

インスタかい!と、今度は声に出さず、心の中でツッコミました。

「今、小学生が一番インスタ映えしてるんだよ!早く私もスマホ持ってインスタしたーっぃ!」

何とも、小学生の願いってかわいいではありませんか・・・・。

でも、紛らわしい表現はしないようにね!と、今度は心の中でつぶやきました。

 

 

本日の宅建過去問はこちらです。

 

宅建過去問】(平成23年問16)都市計画法

 

都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

  1. 都市計画区域は、市又は人口、就業者数その他の要件に該当する町村の中心の市街地を含み、かつ、自然的及び社会的条件並びに人口、土地利用、交通量その他の現況及び推移を勘案して、一体の都市として総合的に整備し、開発し、及び保全する必要がある区域を当該市町村の区域の区域内に限り指定するものとされている。
  2. 準都市計画区域については、都市計画に、高度地区を定めることはできるが、高度利用地区を定めることができないものとされている。
  3. 都市計画区域については、区域内のすべての区域において、都市計画に、用途地域を定めるとともに、その他の地域地区で必要なものを定めるものとされている。
  4. 都市計画区域については、無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため、都市計画に必ず市街化区域と市街化調整区域との区分を定めなければならない。


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正解 : 2

 

  1. 都市計画地域は、当該市町村の区域外で、市町村、都府県をまたいで指定できます。
  2. その通り、高度地区と高度利用地区は紛らわしいので気を付けましょう。
  3. 都市計画地域の内、市街化区域については用途地域を定めるが、市街化調整区域については、原則として用途地域を定めません。
  4. 都市計画区域については、市街化区域と市街化調整区域を定めることができるが、必ず定めなければいけないものではありません。

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将来の夢を語る息子!

4歳の息子が最近、将来の夢を語るようになりました。

“少し前までは、郵便屋さんになる!”と言っていましたが、ある日突然“大きくなったらタコ屋さんになる”と言いただしました。

たこ焼き屋さんのことかいな?と夫婦揃って“たこ焼き屋さん?”と聞くと、“違うよ!タコ屋さんだよ!”と譲りません。

それってどんなお仕事なの?と聞くと、“髪を切るお仕事!”って、「床屋さんかい・・・」と思わずツッコンでしまいました。

 

母親というのは、息子に期待をしてしまうものなのでしょうか。

嫁が息子に、“大きくなって床屋さんでお金稼いだらお母さんに車買ってね!”、“おうち買ってね!”と冗談かホンキかわからずに言うものですから、“いいよ!何でも買ってあげるよ!”と息子も調子に応えてきます。

それを聞いた嫁は“嬉しい!何買ってくれるの?”と問うと、“ママには飛行機買って上げる!”と子供らしく元気応える息子。

それを聞いた僕は、“とーちゃんには何かってくれるの?”と期待して聞いてみると、“チョコレート買って上げる!”とソファーの上であぐらをかきながら、つまらなそうに応える息子。

何故だか3人家族の中で疎外感を感じてしまいました。

 

このブログは宅建試験に合格までのサクセスストーリーを綴ってますが、最近は宅建の話題からズレてばかりです。

でも、しっかり勉強してるので応援してください!

 

そして、ついに7月2日から宅建試験の申込みが始まります。

試験日は、10月21日(日)です。

 

残りちょうど4ヶ月となりましたが、今日はサッカー日本代表の戦いの日なので、サッカー観戦に集中したいと思います。

人は何故、無意識に違う人の名前を呼ぶのか?

小中学生の頃、授業中に先生のことを「お母さん!」と、突然呼んでしまうクラスメートっていませんでしたか?

僕は呼んだことありませんが、何度かその場面に遭遇したことはあります。

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ちょっとネットで調べてみたところ、先生のこと間違えてお母さんと呼んでしまったことのある人は4割もいたそうです。

ちなみに、我が家の息子のちび太も頻繁に父親である僕のことを呼び間違えます。

“ねえ、ママ”

とーちゃんやし!

“しょーや君のお父さん”

あんたのとーちゃんやし!

その度に、笑いながら“あっ!間違えちゃった(^^)”と言うのが可愛くてたまりません。

ある日のこと、夜22時くらいでしょうか。

嫁と一緒に洗濯物を干していると、“タカさん”と嫁が呼んでいました。

タカさん・・・?真っ先に思い浮かんだのは「とんねるずのタカさん」

ん?誰?と聞くと!

“あっ!私タカさんて言ったよね!なんで前の彼氏の名前がでたんだろ(笑)”

と一人でウケました・・・。

一応、対抗意識を剥き出しに僕も女の名前を連呼しました!

“ゆうこー、ゆーうーこー、ゆーこー!“

悔しいからって前の嫁(僕はバツイチなため)の名前叫ぶなよ!と言う今嫁に対し、先手を打って回答した僕の答えは!

“お前と付き合う前の女の名前だよ!”

心の中では、してやったり(ニヤケ)、前嫁と別れてからお前と付き合う前にちゃんと彼女はいたんだよ!と一本取った感満載の僕。

へーそうなんだ!「ゆうこ」って多い名前だよね!私の友達にもいるし!

と、僕の女関係に全く関心の無い嫁・・・。

おぃおぃ・・・・。

 

本日は、借地借家法の過去問です。

問題の理解が難しいので、トライされる方はよく読んでみてください。

ちなみに僕は間違えました・・・・。

宅建過去問】(平成18年問13)賃貸借・借地借家法

 

自らが所有している甲土地を有効利用したいAと、同土地上で事業を行いたいBとの間の契約に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、誤っているものはどれか。

  1. 甲土地につき、Bが建物を所有して小売業を行う目的で公正証書によらずに存続期間を35年とする土地の賃貸借契約を締結する場合、約定の期間、当該契約は存続する。しかし、Bが建物を建築せず駐車場用地として利用する目的で存続期間を35年として土地の賃貸借契約を締結する場合には、期間は定めなかったものとみなされる。
  2. 甲土地につき、Bが1年間の期間限定の催し物会場としての建物を建築して一時使用する目的で土地の賃貸借契約を締結する場合には、当該契約の更新をしない特約は有効である。しかし、Bが居住用賃貸マンションを所有して全室を賃貸事業に供する目的で土地の賃貸借契約を締結する場合には、公正証書により存続期間を15年としても、更新しない特約は無効である。
  3. 甲土地につき、小売業を行うというBの計画に対し、借地借家法が定める要件に従えば、甲土地の賃貸借契約締結によっても、又は、甲土地上にAが建物を建築しその建物についてAB間で賃貸借契約を締結することによっても、Aは20年後に賃貸借契約を更新させずに終了させることができる。
  4. 甲土地につき、Bが建物を所有して小売業を行う目的で存続期間を30年とする土地の賃貸借契約を締結している期間の途中で、Aが甲土地をCに売却してCが所有権移転登記を備えた場合、当該契約が公正証書でなされていても、BはCに対して賃借権を対抗することができない場合がある。


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解答 : 1

 

    1.  建物の所有を目的とした土地の賃借には、借地借家法が適用され、借地借家法では、借地権の存続期間を原則30年と定めているが、契約で30年より長い期間を定めた場合は、契約した期間が適用される。一方、土地の所有を目的としない土地の賃借には民法が適用される。民法では賃借権の存続期間を20年と定め、20年を超える契約期間を定めたとしても20年とされる。期間の定めが無かったとみなされるわけではない。
    2. その通り。一時使用目的の場合、借地借家法の契約期間、更新に関する規定は適用されない。また、賃貸事業でも居住用マンションを建築する場合は、通常借地権となるため、期間の定めや更新を行わないといった特約は無効となる。
    3. その通り。小売業を行うBの契約に対して、事業用借地権として扱うことにより、20年と定めた更新しない契約は可能、また、AB間の賃貸借契約についても、定期建物賃貸借として20年と定め、更新しないことも可能。
    4. その通り。借地権を第三者に対抗するためには、地上権・賃借権、または、借地上の建物を登記する必要があり、対抗要件を備えていなければ新所有者対抗できない。

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