金を貸すなら物を抑えろ！抵当権とはどのようは権利？

３月に入りました。

今日から、ブログの最後に宅建試験の過去問を取り入れていきます。

主なブログの構成としては。

［雑談］日々、思ったことや感じたことを雑談として紹介
［学習］　宅建学習における、その日のテーマを決めて学習
［過去問］過去問を1問取り上げて解説を含めて紹介

の予定です。

宅建試験は、全50問ありますので、今から一日一問を学習していけば、約4年分の過去問ができるのではないかと思います。

本日のテーマ　抵当権

前回も簡単に学習していますが、今回はより深く学んでいきたいと思います。

まず、抵当権とはどのような権利なのか確認しましょう。

漢字単体では。

抵（てい）　意味：あたる。さわる。相当する。釣り合う。こばむ。さからう。
当（とう）　意味：あてる。対応する。担う。受け持つ。その時にあう。
権（けん）　意味：はかり。はかりごと。もくろみ。ちから。勢力。

抵当とは。

権利や財産を、借金の保障に当てること。

抵当権とは、債務（借金）返済の肩代りのに、担保品に唾をつけて、多者に取られないよう抑えてしまうこと。

もっとキレイな表現で説明させて頂くと「債務の担保に供した物について、他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受ける権利」

抵当権設定後も、その物件（抵当権がつけられた物件）の使用・収益を行うことが可能。

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ケーキに抵当権を設定できるかどうかは、別の話しとして、ケーキに抵当権が設定されても、ケーキを食べることも、人に売ることも、あげることもできます。

ただし、お金を返せず、女の子が抵当権を実行した場合、抵当権設定者の男の子は、抵当権者の女の子にケーキ（抵当権として設定されているケーキを用意して）を引渡さなければなりません。

では、女の子が抵当権を設定しなかった場合はどうなると思いますか？

一言で表すと、男の子が債務不履行となった場合、担保が無い為、債権の回収が困難になります。

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この図のようなイメージですね。

女の子の他にも債権者がいるため、女の子が優先的にケーキを食べられる保証が無くってしまいました。

このような場合、債権者は平等に扱われ、債権額に応じて弁済をうけることになります。

これを、債権者平等の原則といいます。

抵当権をかけていれば、ケーキは全て女の子の物になったかもしれませんが、債権者が3人もいれば、女の子が口にできるケーキの量はわずかでしょう。

［宅建過去問］　平成20年問4　抵当権と賃貸借の関係

Ａは、Ｂから借り入れた2,000万円の担保として抵当権が設定されている甲建物を所有しており、抵当権設定の後である平成20年4月1日に、甲建物を賃借人Ｃに対して賃貸した。Ｃは甲建物に住んでいるが、賃借権の登記はされていない。この場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。

ＡがＢに対する借入金の返済につき債務不履行となった場合、Ｂは抵当権の実行を申し立てて、ＡのＣに対する賃料債権に物上代位することも、ＡＣ間の建物賃貸借契約を解除することもできる。
抵当権が実行されて、Ｄが甲建物の新たな所有者となった場合であっても、Ｃは民法第602条に規定されている短期賃貸借期間の限度で、Ｄに対して甲建物を賃借する権利があると主張することができる。
ＡがＥからさらに1,000万円を借り入れる場合、甲建物の担保価値が1,500万円だとすれば、甲建物に抵当権を設定しても、ＥがＢに優先して甲建物から債権全額の回収を図る方法はない。
Ａが借入金の返済のために甲建物をＦに任意に売却してＦが新たな所有者となった場合であっても、Ｃは、ＦはＡＣ間の賃貸借契約を承継したとして、Ｆに対して甲建物を賃借する権利があると主張することができる。