嫁がいつか断舎離してくれることを信じているブログ
断舎離っていう言葉を良く耳にします。
それはなぜかと言うと、僕の嫁が断舎離関係の本を多数保有しているからです。
しかし、なぜだか嫁の持ち物は月日が経つにつれて増えており、「これ着ないんじゃないの？」「これ使わないんじゃないの？」という物が全く減りません。
そして、収納用の棚や小物を入れる引出のついたプラスティックのケース、または小物を入れるプラスティックやゴム素材のカゴばかりが不思議と増えていってます。
しまいには、荷物が届いた空の段ボール箱までが捨てられずに残っている為、我が家は無駄に容積ばかりとる入れ物が、ところ狭しと置かれており、本当に必要な物が片付けられない状態です。
僕は思いました。
＂断舎離できない人ほど、断舎離の本や棚を買いたがるんだなと・・・。＂
そして、嫁は片付けも上手ではありません。
これを言ってしまうと喧嘩になるので、一生言わずに我慢しようを心に決めてます。
また、あまり細かく内容を話すと、嫁の愚痴を書いたブログになってしまいますので、多くは語りませんが、とりあえず片付けは苦手なようです。
ちなみに、一日一回程度の割合で、僕に「私の携帯どこ行った？携帯鳴らし！」と無駄なコールの依頼が入ります。
4歳の息子に対しては、「お母さんの携帯どこ行った？探せ！」と指示が飛んでいるようです。
そして、空の段ボールなどは置くあてが無くなったのか、僕の部屋の床に置かれているので、「これ捨てていいと？」と嫁に問うと、＂あんた金が無いのによく何でもかんでもそんな簡単に捨てられるね～！＂と怒られます。
なので、最近は部屋にある空の段ボールも見てみないふりをします。
なぜ僕が空の段ボールに気を使わないといけないのでしょうか・・・。
そして、4歳の愛しい息子も出したおもちゃを片付けません。
レゴブロックやトミカが床に散らかったまま、翌朝を迎えることは珍しくありません。
そしてある日、いつも通りの朝が訪れ、嫁、僕、息子の順番で目が覚めました。
嫁がご飯を作っていると突然、「痛い！」と叫び声が！
嫁は息子が片付けてないレゴブロックを踏んでしまったようです。
嫁が息子に向かい「なんであんたはお片付けができないの？」と叫びました。
思わず僕の口からこぼれた言葉・・・
「えっ！だってあなたの子供だからじゃない・・・。」
寝ぼけた頭で僕は思わず口走ってしまったことを今でも後悔しています。
言わないと決めていたのに、息子を介して間接的に直接嫁に言ってしまいました。
そして嫁は、心当たりがあるのか、嫁はにやけながら僕を睨んできました。
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育てた植物についたコバエのせいで、職場がアウェーとなったお話し
5月15日に「ダイソーで購入した植物を育てたら、もれなくコバエが付いてきました（涙）」という記事を書かせていただきましたが、ついにコバエの発生数が冗談ではすまなくなってきました。
先日、コバエ取りを購入して植木鉢の前に置いたこともあり安心していたのですが、そんなに甘くは無かったようです。
事務所内外から、今日はコバエが何匹飛んでた！○○さんは何匹殺した！と、遠まわしに僕にコバエの責任を追及してきます。
＂植木鉢外に出したら？＂という声が飛び交い、職場は完全にアウェーとなりました。
そして、僕がコップで水を飲もうとした瞬間、コバエが僕の鼻に入り、思わず鼻を「ふすっ」としたらコバエがコップに浮いていました・・・。
流石にまずいな・・・と思い、ひらめいた作戦がこの写真の通りです。
そうです、ゴミ袋を植木鉢に被せました。
ビニールをかけない状態がこちらの写真です。
そして、恐る恐るビニールをめくって下から撮影した写真がこちらです。
写真中央（コバエ取り）よりやや右下の黒い点はコバエです。
しかし、作戦の成果が現れ、一晩経つと少しずつコバエが減っていっているのが判ります。
そして、虫嫌いな後輩もこれにはビックリ！
“これいいですね！コバエが減りましたよね！”
仕方ないから一時これで様子を見ようか。
日々、植物の生長を気に留めていた後輩は、＂こんなに育ってきましたね！＂、”植物って癒されますよね！＂と僕と共に植物の生長を楽しみにしてくれていた一人でした。
しかし、無邪気な顔をして後輩が小さな声で呟いたのを僕は見逃しませんでした。
“折角ゴミ袋被せたんだから、このまま捨てちゃえばいいのに・・・”
「ブルータス、お前もか・・・」僕は心の中で叫びました・・・。
【宅建過去問】（平成18年問06）請負契約の担保責任
ＡがＢに対し建物の建築工事を代金3,000万円で注文し、Ｂがこれを完成させた。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
1.請負契約の目的物たる建物に瑕疵がある場合、瑕疵の修補が可能であれば、ＡはＢに対して損害賠償請求を行う前に、瑕疵の修補を請求しなければならない。
2.請負契約の目的物たる建物に重大な瑕疵があるためにこれを建て替えざるを得ない場合には、Ａは当該建物の建替えに要する費用相当額の損害賠償を請求することができる。
3.請負契約の目的物たる建物に瑕疵があり、瑕疵の修補に要する費用が契約代金を超える場合には、Ａは原則として請負契約を解除することができる。
4.請負契約の目的物たる建物の瑕疵について、Ｂが瑕疵担保責任を負わない旨の特約をした場合には、Ａは当該建物の瑕疵についてＢの責任を一切追及することができなくなる。
正解 ：２
- 仕事の目的物に瑕疵がある場合には、注文者は、瑕疵の修補が可能なときであっても、修補を請求することなく直ちに修補に代る損害賠償を請求することができる（民法634条２項）
- 請負契約の目的物たる建物に重大な瑕疵があるためにこれを建て替えざるを得ない場合には、Ａは、当該建物の建替えに要する費用相当額の損害賠償を請求することができる。
- 請負契約の目的物に瑕疵があり、契約の目的を達成できないときには、注文者は解約を解除することができます。（民法635条本文）。しかし、建物その他土地の工作物については契約を解除することができないんです。（同条但書）。
- 「瑕疵担保責任を負わない」という特約があったとしても、請負人Ｂが「知りながら告げなかった事実」については担保責任を免れることはできない（民法640条）。
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虫を食べた会社の事務員さん！ ～気分の悪くなる人読まないで下さい～
福岡にはもち吉という、美味しいお菓子屋さんがあります。
日本全国どこまで店舗展開されているのか判りませんが、店舗数も220店舗を超え、福岡では知らない人はいないお菓子メーカーです。
おそらく、数多くの職場でもちょっとした＂おやつ＂として食べられているのではないかと思います。
僕の会社の事務員さんも気軽なスナックとして、頻繁に食されているそうなのですが、その事件は会社帰りの車の中で起こってしまったようです。
事務員さんはいつも通り仕事が終わり、帰りがけ車の中でもち吉の一口煎餅を食べていた時に、＂ふ＂と指先からスカートの上にその煎餅が落ちてしまったそうです。
暗い社内で右手にハンドル、左手でスカートの上の煎餅を手探りで探し出し摘み出すと、そのままそれは彼女の口の中に入っていきました。
そして、その瞬間さっきまでのお煎餅と違う触感が口の中で・・・。
異変に気付いた彼女は急いでそれを社内に吐き出しました。
車を止めてそれを確認した彼女が目にしたもの
それは、カメムシ・・・。
そうです。
彼女は、一口煎餅と間違ってカメムシを口に入れてしまったのです。
想像するのも恐ろしい話しをしながら、彼女が僕に言いました。
知ってます？
カメムシって口に入れると舌が痺れるんですよ！
僕は答えました。
＂知りません・・・。＂
さて、宅建試験まで残り五か月をきりました。
今日はこちらの過去問から学びたいと思います。
【宅建過去問】（平成15年問36）重要事項の説明
宅地建物取引業者Ａが、宅地建物取引業法第35条の規定に基づき重要事項の説明を行う場合に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 対象物件が、建物の区分所有等に関する法律第２条第１項に規定する区分所有権の目的である場合、Ａは、同条第４項に規定する共用部分に関する規約の定めがあるときはその内容を説明する必要があるが、当該規約が未だ案であるときはその内容を説明する必要はない。
- 売買契約の対象となる宅地が、建築基準法に基づき、地方公共団体が条例で指定した災害危険区域内にある場合、Ａは、条例で定められている制限に関する事項の概要を説明しなければならない。
- 賃貸借契約の対象となる建物について、高齢者の居住の安定確保に関する法律第56条で定める終身建物賃貸借の媒介をしようとする場合、Ａは、その旨を説明しなければならない。
- 売買契約の対象となる宅地が、土壌汚染対策法で規定する形質変更時要届出区域内にある場合、Ａは、当該宅地の形質の変更を行おうとするときは、原則として、都道府県知事への届出が必要である旨を説明しなければならない。
正解 ： １
[一言解説]
- 案である時も説明しなければなりません。
- その通り
- その通り
- その通り
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魔性の女は、幼児にも存在するようだ！
いつものように、出勤前に息子のチビ太を車で保育園に送っていきました。
車から降り、チビ太の通園リュックと水筒を抱える父。
そして、自分で荷物を持つ気が全くないチビ太。
父が＂チビ太、自分でもちーよ！＂と言っても、車から降りてダンゴ虫探しに夢中のチビ太。
その時、駐車場の向こうから同じクラスの可愛い女のメガネちゃんがチビ太に向かって＂おはようチビ太君＂とご挨拶。
しかし、チビ太の返事はモゴモゴモ語。
＂おっぃ、チビ太！メガネちゃんがご挨拶してるんだから、ちゃんと挨拶しなよ！＂と父の叫びに、＂おはよう！＂とチビ太が声を上げた。
そして、メガネちゃんから出た次の言葉は、＂チビ太君！荷物自分で持ちなよ！＂
なんとも、4歳なのにしっかりした発言に父は大笑い（笑）
＂ほーら、恥ずかしい、言われてやんの（笑）＂
チビ太も恥ずかしかったのか、急いで父から通園リュックと水筒を取り上げ、自ら背負いだす。
ちなみに、東京出身の父は、リュックを背負うと言うが、九州育ちの妻とチビ太は＂リュックをからう＂と言う。
「からう」という漢字があるのかどうか判らないが、博多では一般的に背負うを「からう」と表現している。
保育園まで約100mの道のりであるが、メガネちゃんはダンゴ虫を探していたチビ太を待ち、＂お手て繋いで一緒に保育園いこ！＂となんとも積極的なアプローチ！
モテルチビ太を見て少し嬉しい父。
メガネちゃん＂チビ太君、今日一緒に遊ぼうね！＂
チビ太＂うん、遊ぼうね！＂
父＂チビ太！何して遊んだか、おうち帰ったら教えてよ！＂
メガネちゃんがチビ太に顔を近づけながら小声で・・・
＂内緒にしようね！＂
チビ太＂そーね、内緒にしようね！＂
父＂えー！教えてくれないの～！＂
既に、メガネちゃんの魅力に負け、顔の筋肉が緩みまくっているチビ太。
嬉しそうにデレデレしているのが、情けないほど良く判る・・・。
通りすがる保育園の関係者の人達が、手をつないで通園するチビ太とメガネちゃんを見て！
＂あら、仲が良いわね！”と・・・・。
父としては、そんなチビ太を見てかなり嬉しい。
そして、保育園に送り届け、携帯で嫁に報告！
嫁も爆笑（笑）
仕事が終わり家に帰り、お約束通りチビ太に問う。
＂今日、メガネちゃんと何して遊んだと？＂
答えをはぐらかすチビ太。
何度か同じ問をする父。
そして、嫁の口から・・・・
＂チビ太は答えられないよ・・・。だって、今日メガネちゃんと遊んで無いんだもん、、、。メガネちゃんは他の子とずっと遊んでたんだって・・・。＂
父は心の中で思う。
＂チビ太・・・。女はそんなもんだよ・・・。これも経験だぞ・・・＂
それでは、今日の宅建試験過去問にチャレンジしましょう！
【宅建過去問】（平成17年問37） 重要事項の説明
宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 宅地の売買の媒介において、当該宅地に係る移転登記の申請の予定時期については、説明しなくてもよい。
- 宅地の売買の媒介において、当該宅地が造成に関する工事の完了前のものであるときは、その完了時における形状、構造並びに宅地に接する道路の構造及び幅員を説明しなければならない。
- 宅地の売買の媒介において、天災その他不可抗力による損害の負担を定めようとする場合は、その内容を説明しなければならない。
- 宅地の貸借の媒介において、借地借家法第22条で定める定期借地権を設定しようとするときは、その旨を説明しなければならない。
正解 ： ３
- 正しい
- 正しい
- 天災、不可抗力による定めは、重要事項説明にはありません。
- 正しい
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最近コンビニで立ち読みができなくなってきたことについて。
恥かしながら、僕は40代半ばにして毎週コンビニで立ち読みをしています。
決まって読むマンガは、少年ジャンプの「ワンピース」、ヤングジャンプの「ハレ婚
」「彼岸島」、少年マガジンの「はじめの一歩」、ヤングアニマルの「ベルセルク」です。
各週刊誌１～２つのマンガしか読まない為、購入する気は全くありません。
その代りに、コンビニに入れば必ず何か別の商品を購入するようにしています。
※今回は申し訳ございませんが、立ち読みの善悪についての議論は控えさせてください。
立ち読みをしない方はご存じないかもしれませんが、ここ最近立ち読みが出来ないように、テープや紐、またはゴムバンドで本を括っているコンビニが増えてきているんです。
確かに購入されるお客様のために綺麗な本を店頭に並べておきたい気持ちは判ります。
しかし、それは僕が昔聞いたコンビニの哲学に反しているのでは無いかと思います。
皆さんはコンビニで一番売れている商品て何だかご存じですか？
それは、飲料です。
飲料ってお店の一番奥にありませんか？
それは、お客さんをお店の一番奥まで誘導し店内の滞在時間を増やし、少しでも多くの商品に目を向けさせ、そして少しでも多くの商品の購入につなげる戦略があるからなんです。
また、雑誌や本がお店の窓側に置かれているのも、本を選んだり見たりするのに時間を費やし、「人がお店に入っている」という安心感等から、人が人を呼ぶという心理をついているからだそうです。
だとすると、人が本コーナーに集まらなくなったとしたらどうなんでしょう？
そのコンビニの売上が減っていくのではないでしょうか？
もしかしたら、一昔前と比べてコンビニ自体の認知度が大きく上がったため、立ち読みが出来る出来ない関係なしにコンビニに人は集まるかもしれませんが、立ち読みを許して売上を狙う。
まさに肉を切らして骨を断つが如く、売上に貪欲な店長が増えてきて欲しいと思います。
僕はこれからも立ち読みをさせてくれるコンビニを選んで買い物をしたいと思いました。
それでは、最近はタイトルからして何のブログだか判らなくなってきましたが、宅建資格取得までの成功体験を記録として残すブログとして、過去問を勉強したいと思います。
【宅建過去問】(平成20年問32)広告に関する規制
次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
- 新たに宅地建物取引業の免許を受けようとする者は、当該免許の取得に係る申請をしてから当該免許を受けるまでの間においても、免許申請中である旨を表示すれば、免許取得後の営業に備えて広告をすることができる。
- 宅地建物取引業者は、宅地の造成又は建物の建築に関する工事の完了前においては、当該工事に必要な都市計画法に基づく開発許可、建築基準法に基づく建築確認その他法令に基づく許可等の申請をした後でなければ、当該工事に係る宅地又は建物の売買その他の業務に関する広告をしてはならない。
- 宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買、交換又は貸借に関する広告をするときに取引態様の別を明示していれば、注文を受けたときに改めて取引態様の別を明らかにする必要はない。
- 宅地建物取引業者は、販売する宅地又は建物の広告に著しく事実に相違する表示をした場合、監督処分の対象となるほか、６月以下の懲役又は100万円以下の罰金に処せられることがある。
正解 ： ４
- 免許を受けてからでないと広告（営業活動）はできません。
- 申請をした後ではなく、許可を得た後でなければ広告はできません。
- 取引形態（売買の代理、賃貸の代理、売買の媒介、賃貸の媒介等）は、公告にも明示しなければいけないし、注文を受けた時は改めて明示しないといけない。
- その通り
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ダイソーで購入した植物を育てたら、もれなくコバエが付いてきました（涙）
昨年の秋頃から、ダイソーで2種類の植物を購入して職場で育て始めました。
確か、1つが100円、もう一つが300円だったと思います。
２つとも、当時は小さな植木鉢でしたが、少しずつ大きく成長してきましたで、四角い大きな植木鉢と植物用の土を同じくダイソーで購入し、１つの植木鉢でまとめて育てるようにしました。
そして、今年になってから、ある植物の種も追加で2種類蒔きました。
出勤する度に少しずつ成長していく植物を見るのが楽しくなり、気が付けば毎日水を与えるのが日課になっていました。
そして、3月を過ぎてからでしょうか、急に成長し始めて今ではこんなに大きくなりました。
比較対象物が無いので、この写真だけでは分かりずらく申し訳ございません。
この植木鉢の中には、4種類の植物がいるのですが、ここまで全く植物の名前が出てこないことに、感の良い方はお気づきかもしれませんが、それは僕自身がなんの植物だったか忘れてしまっているからです。
確か、一番右の大きな植物が、～～イモという名前だったのは覚えています・・・。
しかし、今まで植物を育てたことの無い僕に想定外の出来事が発生してしまいました。
それは、コバエが集るというハプニングです。
なんで、コバエってこんなに沸くのだろうと呟くと、隣の席の後輩がネットで調べてわざわざ報告してくれました。
どこで見た記事だか判りませんが、コバエ撃退方法としては、＂植木鉢をそのまま水につけてしばらく放置しておけば、コバエと卵だけが水に浮かんでくるらしいですよ！＂って、「おっぃ！どう考えてそんなことできんやろ！」と突っ込む僕。
終いには、部屋を抜け出たコバエが隣の事務所にも現れた為に、隣からクレームも発生！
近日、コバエ取りの設置を義務付けられました。
植物を育てるって難しいですね。
【宅建過去問】（平成22年問32）広告の規制
宅地建物取引業者Ａがその業務に関して行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
- ア Ａが行う広告については、実際のものよりも著しく優良又は有利であると人を誤認させるような表示をしてはならないが、誤認させる方法には限定がなく、宅地又は建物に係る現在又は将来の利用の制限の一部を表示しないことにより誤認させることも禁止されている。
- イ Ａがテレビやインターネットを利用して行う広告は、新聞の折込チラシや配布用のチラシと異なり法の規制の対象とならない。
- ウ Ａが行う広告については、実際のものよりも著しく優良又は有利であると人を誤認させるような表示であっても、誤認による損害が実際に発生しなければ、監督処分の対象とならない。
- 一つ
- 二つ
- 三つ
- なし
正解 ： １
- ア 少し日本語の意味の捉え方が難しいですけど、その通りです。
- イ ＴＶやインターネットは、色々な意味で規制の対象となりますね。
- ウ 監督処分の対象になります。
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衝撃の告白！ 僕、実は色がちゃんと判らないんです！ 色覚検査付き
皆さんも小中学校の時に、色覚検査を受けたことがありませんか？
正常な方からしてみれば、いったい何の検査なの？色の判らない人なんているの？
と検査の意味自体が理解できない人が多いようです。
しかし、実は僕。
検査の意味が判る1人なんです！
小さいころからずっと疑問に思っていたことがあります。
それは、色鉛筆で「やまぶきいろ」と「きいろ」は同じ色なのに、なんで名前が違うんだろうと言うことです。
今の発言、色覚が正常な人は、＂？？？・・ん？、こいつ何言っているか意味が判らない？＂と思われたでしょう。
今日のお話はおそらく読んでみたけど意味が判らないという結末に至るかもしれません。
さて、その色覚検査でこんな絵を見ませんでしたか？
答えに載っていたのですが、「８９」と見えるのが正解ですよね？
「８９」見えます？
画像が悪くて見れない方もいるかもしれませんが、実は上の絵、僕には「５２」に見えます。
ずばり、このように見えるのです。
これは、「１２」と書いてあるのは判ります。 ↓
これは判りません。 ↓
答えでは「６」が正解ですか？
これも判りません。 ↓
答えに「２」と書いてありましたが「２」なんですか？
下の表で説明させていただくと、レモン色＝きいろ、ワイン色＝べに色、るり色＝あお＝あおみどり、オリーブ色＝ちゃいろ、こげ茶色＝くろ、です。
良く聞かれるのが、＂それでどうやって車の免許を取ったの？＂です。
それは、信号を色ではなく、順番で覚えているから免許取れたのです！
ただ、１つの点滅だけの信号は判らないので、なるべく一時停止をして切り抜けています。
また、＂生活で色判らなくて困らない？＂と言われますが、＂全く困りません。＂多分色に関する価値観が根本的に違うと思いますし、産まれた時からなので、これが普通のまま人生過ごしてます。
これでも、僕は軽度な方だと思います。
見ている色の認識は間違っているでしょうが、色としてそれなりに捉えることができていますので・・・。
通称、色弱と呼ばれる症状です。
ひどい人は色自体が認識できないようなので、おそらく白黒のような世界感かと思われます。
ブログのネタ欲しさにありもしない事を・・・。と思われる方もいるかもしれませんが、確か男性の数十人に1人が僕と同じような症状を持っていると思います。
これからの人生で色の判らない人に出会うことがあると思いますが、あまり驚かないで上げてくださいね。
【宅建過去問】（平成19年問39）媒介契約
宅地建物取引業者Ａは、ＢからＢ所有の宅地の売却について媒介の依頼を受けた。この場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、誤っているものはどれか。
- Ａは、Ｂとの間に媒介契約を締結したときは、当該契約が国土交通大臣が定める標準媒介契約約款に基づくものであるか否かの別を、法第34条の２第１項の規定に基づき交付すべき書面に記載しなければならない。
- Ａは、Ｂとの間で媒介契約を締結し、Ｂに対して当該宅地を売却すべき価額又はその評価額について意見を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならない。
- Ａは、Ｂとの間に専属専任媒介契約を締結したときは、当該契約の締結の日から５日以内（休業日を除く。）に、所定の事項を当該宅地の所在地を含む地域を対象として登録業務を現に行っている指定流通機構に登録しなければならない。
- Ａは、Ｂとの間で有効期間を２か月とする専任媒介契約を締結する際、「Ｂが媒介契約を更新する旨を申し出ない場合は、有効期間満了により自動更新するものとする」旨の特約を定めることができる。
正解 ： ４
- その通り。
- その通り。
- その通り。
- 専任媒介契約で自動更新は認めらない。契約更新時に依頼者から契約更新の申し出を受けて更新することができる。
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別れ話をする予定なのに、カウンターパンチを受けてしまった会社の後輩！
一昨年、大阪から福岡に転勤してきた後輩がいます。
付き合っている彼女は大変なしっかり者で、二人の将来を考え、彼女という立場なのに後輩の給料までしっかり管理してくれているそうです。
給料を稼いでいる独身男性なのに、なぜか＂お小遣い制＂で、いつも「お金がない」が口癖の後輩。
実家に帰る時に親からお金を借りる事もあるそうです。
そして、昨年の7月7日に計画を練りに練ってプロポーズを行いました。
無事結婚の約束をしたと思った2人ですが、彼女は条件を出してきたそうです。
それは、＂大阪に戻ってきたら結婚しよう＂というものでした。
後輩は福岡、彼女は大阪の遠距離恋愛の2人
僕から言わせてもらえば、会社の都合でいつ大阪に戻れるかなんて誰もわからないので、彼女が福岡に来るべきだろうと思いましたし、会社の仲間も同じ事を口にしていました。
今年のゴールデンウィークで約10か月経ちますが、二人の間に進展はなく、彼女はいつ大阪に戻ってくるの？の一点張りだそうです。
婚約はしたけどチグハグしている2人の間に、運命のいたずらが始まりました。
良くあるパターンのいたずらですが、素敵な女の子が後輩の前に現れたのです。
2人の女性の間で心の揺れる後輩。
当然、素敵な女の子とは食事に行ったりもしちゃいましたが、シャイな後輩はそう簡単には手を出せません。
周りの仲間が突き詰めて問うと！
＂一応婚約しているし・・・”
既に＂一応＂の不安定な言葉が心理状態を表している・・・。
そして、ついに後輩は決意しました。
＂ゴールデンウィークに大阪に行って、彼女が福岡に来るのか、別れるのか、はっきりさせてきます！＂と宣言。
職場の仲間の間では、＂ついに、あいつも白黒つけるらしいよ！＂と盛り上がってるではありませんか！
時が流れ、明日からゴールデンウィークが始まるぞ！というタイミングで、職場の仲間が後輩から相談されました。
＂「大阪の彼女が、一旦私の荷物を全部持ってきてほしい」と言ってきてるんですけど、これってどう思います？＂
まさか、彼女も別れたいって言うんじゃね？
でも、まさかそんな同じタイミングであるはずないよ！
と思いながらも、＂長い間置いてるから一旦持ち帰って欲しいだけじゃない？
とりあえず、行けばわかるよ＂としか言えなかったそうです。
そして、ゴールデンウィークが明けて後輩が言いました。
＂彼女の方から別れ話を持ちかけられました・・・。＂
あっ・・・やっぱり、そうなんだ・・。
＂ところで、婚約指輪って返品できないですよね？＂
イニシャル入っているから無理だと思うよ！いくらしたの？
＂30万くらいです。”
う～・・・・。高くて3万位で売れたらいいね。
ところで、預けていた預貯金は戻ってきた？
＂200万円ありました。”
良かったね、そのお金でパーッと行こうか（＾＾；
今度、飲ませてもらおうと思います。
【宅建過去問】（平成17年問36） 専任媒介契約
宅地建物取引業者Ａが、Ｂ所有の宅地の売却の媒介依頼を受け、Ｂと媒介契約を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
- Ｂの申出により、契約の有効期間を６月と定めた専任媒介契約を締結した場合、その契約はすべて無効である。
- ＡＢ間で専属専任媒介契約を締結した場合、ＡはＢに対し、当該契約の業務の処理状況を２週間に１回以上報告しなければならない。
- ＡＢ間で専属専任媒介契約を締結した場合、Ｂは、Ａが探索した相手方以外の者と売買契約を締結することができない。
- 一つ
- 二つ
- 三つ
- なし
正解 ： １
- 専任媒介契約の期間は3か月と決まっています。3か月を超えた場合は無効にはならず、3か月となります。
- 専属専任媒介契約では、1週間に1回以上報告の義務があります。
- 専任専属媒介契約では、宅建業者が見つけた相手しか売買契約ができません。
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息子からもらった大切な手紙・・・しかし、息子はそのことを覚えていなかった・・・。
去年の話ですが、息子が2通の手紙をくれました。
一通目には『おとうさん』、もう一通は『パパ』と書かれていました。
中を開くと、そこに書かれていたものは意味のない落書きでした。
当時3歳（今は4歳）の子供が書くものですから、内容のあるものではありませんが、初めてくれたお手紙なので嬉しくてずっと持っていました。
しかし先日、息子がその『おとうさん』と『パパ』と書いた手紙を見て僕に言いました。
“これどーしたと？”
僕は東京育ちですので、あまり博多弁は使いませんが、息子はネイティブの博多弁を使いこなします。
僕は息子に応えました。
“あんたがとーちゃんにくれたんよ・・・。”
息子が言いました。
“僕しらんし～！”
僕は心の中で
“おい・・・・・。とーちゃんはお前がくれたお手紙だから大切にとっていたんだぞ・・・。”と思いました。
とても複雑な気持ちでした・・・。
それでは、今日の過去問に挑戦しましょう。
【宅建過去問】（平成20年問11）不法行為
Ａが故意又は過失によりＢの権利を侵害し、これによってＢに損害が生じた場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
- Ａの加害行為によりＢが即死した場合には、ＢにはＡに対する慰謝料請求権が発生したと考える余地はないので、Ｂに相続人がいても、その相続人がＢの慰謝料請求権を相続することはない。
- Ａの加害行為がＢからの不法行為に対して自らの利益を防衛するためにやむを得ず行ったものであっても、Ａは不法行為責任を負わなければならないが、Ｂからの損害賠償請求に対しては過失相殺をすることができる。
- ＡがＣに雇用されており、ＡがＣの事業の執行につきＢに加害行為を行った場合には、ＣがＢに対する損害賠償責任を負うのであって、ＣはＡに対して求償することもできない。
- Ａの加害行為が名誉毀損で、Ｂが法人であった場合、法人であるＢには精神的損害は発生しないとしても、金銭評価が可能な無形の損害が発生した場合には、ＢはＡに対して損害賠償請求をすることができる。
正解 ： ４
- そもそも、加害者の相手が即死したら慰謝料請求権が発生しないってありえないですよね。教科書通りの回答では、不法行為の被害者は、損害の発生と同時に慰謝料請求権を取得できるようです。そして、慰謝料請求の意思表示を行う行為自体をしなくても、慰謝料請求権は行使できるとのことです。且つ、慰謝料請求権は相続の対象となり、死亡した被害者が生前に意思表示をしていなくても相続人に相続されます。
- この問題は、テレビドラマとかでよくある正当防衛の問題ですね。自らを守るために行った不法行為は罪に問われないとドラマの結末にもありました。
- これは使用者責任の問題で、社員がトラブルを起こしたりすると経営陣が謝罪会見をしていますよね。この場合、使用者は被害者（第三者）に対して、損害賠償責任を負い、使用者は、加害者（使用人）に対して求償を行うことができます。
- 法人であっても、金銭評価が可能な場合は慰謝料として損害賠償を請求できます。
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サファリパークデビュー！ライオンに餌あげました。
大分県にある九州自然動物公園アフリカンサファリに行ってきました。
前回の潮干狩りに続いて、サファリパークも人生初トライです！
ゴールデンウィークが原因かどうか判りませんが、車で場内の受付を通過するまでに20～30分位渋滞につかまってしまいました。
サファリパーク内を自家用車で回る事も出来るようでしたが、子供の意見を優先してジャングルバスで場内を回りました。
ちなみに、いくつか種類のあるジャングルバスで、僕たちが乗ったのはバッハローをモデルにしたバスです。
そして園内は、流石に野生？動物が住むエリアだけあって、動物園で嗅ぐ特有の臭いが辺りに充満していました。
なによりも、動物のと距離の近さに驚きました。
ライオンエリアでは、鉄格子の向こうにいるとはいえ、距離的には50㎝くらいしか離れておらず、目と目があっただけで正直ビビリました。
また、ライオンに餌（生肉）を上げていると、自然のトンビが迫力いっぱいに餌めがけて急降下してきて、餌を横取りしようと飛び回るではありませんか！
乗用車で園内を回る人達もいますが、もし像やキリンなどが向かってきたらと思うと・・・。
間近でみる動物の迫力はなかなかの感動でした。
それでは、今日の過去問に入ります。
【宅建過去問】（平成20年問10）敷金
Ａは、自己所有の甲建物（居住用）をＢに賃貸し、引渡しも終わり、敷金50万円を受領した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
- 賃貸借が終了した場合、ＡがＢに対し、社会通念上通常の使用をした場合に生じる通常損耗について原状回復義務を負わせることは、補修費用を負担することになる通常損耗の範囲が賃貸借契約書の条項自体に具体的に明記されているなど、その旨の特約が明確に合意されたときでもすることができない。
- Ａが甲建物をＣに譲渡し、所有権移転登記を経た場合、Ｂの承諾がなくとも、敷金が存在する限度において、敷金返還債務はＡからＣに承継される。
- ＢがＡの承諾を得て賃借権をＤに移転する場合、賃借権の移転合意だけでは、敷金返還請求権（敷金が存在する限度に限る。）はＢからＤに承継されない。
- 甲建物の抵当権者がＡのＢに対する賃料債権につき物上代位権を行使してこれを差し押さえた場合においても、その賃料が支払われないまま賃貸借契約が終了し、甲建物がＢからＡに明け渡されたときは、その未払賃料債権は敷金の充当により、その限度で消減する。
解答 ： １
原則として、敷金契約と賃貸借契約は別々の契約となるそうです。
賃借契約に付随することが殆どでしょうが、別箇の契約という認識を持ちましょう。
- 「特約が明確に合意されたとき」は、通常損耗について原状回復義務を負わせることができるようです。やはり特約は特別な契約なのでしょうね。
- 建物を他人に譲渡して所有権移転登記を経た場合、賃借人の承諾がなくとも敷金が存在する限度で敷金返還債務は新所有者に承継されするようです。敷金の返還義務というのも付いて回るものなのでしょうね。
- たとえ承諾を得て賃借権を移転したとしても、賃借権の移転合意だけでは敷金返還請求権は新賃借人に承継されないそうです。敷金返還請求権が新賃借人に承継されるためには、別途旧賃借人との合意が必要になるようです。この考えは敷金契約と賃貸借契約が別々の契約であるという考えからくるからでしょうか。
- 僕にとって日本語の解釈が難しい問題でした。敷金は、賃借人が物件を明け渡すまでの全債務を担保ので賃貸借契約終了時に未払賃料債務が残っている場合、その債務は、敷金の充当により消滅します抵当権者が物上代位権を行使して、賃料債権を差し押さえたとしても、権利を行使できるのは、敷金が残存している範囲に限られます。
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